En el mercado de alquileres temporarios, el ranking de mayor oferta es liderado por la ciudad de Buenos Aires, (CABA) con el 40%, según un relevamiento hecho por el portal de avisos Zonaprop. Le siguen, GBA Norte con el 25% y la Costa Atlántica con el 22%. Juntos representan el 84% del total de la oferta.

Esta modalidad en el alquiler de inmuebles encontró su auge a partir de los efectos que produjo la Ley de Alquileres, hoy derogada. Porque esta regulación achicó la oferta de inmuebles tradicionales, muchos de los cuales, se volcaron a la renta temporaria, sin regulación, más enfocada al Turismo y percibida en dólares.

Sin embargo, según los empresarios del sector el escenario actual muestra un mercado saturado de oferta de este tipo de alquileres que no se condice con la demanda actual. Por eso advierten a los propietarios que, antes de iniciar una inversión en ese nicho, analicen muy bien si la renta a lo largo del año logrará amortizar la inversión.

Acerca de la penetración de nuevas unidades volcadas en este segmento inmobiliario, el relevamiento de ZonaProp muestra que, en diciembre, el 44% de la oferta total de inmuebles en alquiler (tradicional y temporal) perteneció a alquileres temporales. "Sin embargo, el ratio de demanda sobre oferta para avisos de alquiler tradicional es ampliamente mayor a la de alquiler temporal; 18,62% contra 2,39%, respectivamente", advirtió en un reciente informe.

En la práctica, según la experiencia de las inmobiliarias, la oferta de propiedades para el alquiler tradicional viene creciendo, tras la derogación de la Ley 27.551. Solamente, teniendo en cuenta las unidades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, los avisos de alquileres tradicionales aumentaron en el último año, un 20% para ZonaProp y un 47% para la plataforma Argenprop.

También desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), se indicó que, desde la publicación del DNU oficial a estos días, el número de unidades que se sumaron a la oferta de alquileres vía plataformas se incrementó fuerte respecto del inicio de 2023.

Los precios de los alquileres temporales

En cuanto al ranking de precios, Puerto Madero es el barrio con mayor valor diario. Un departamento de dos ambientes tiene un valor de entre USD 120 y USD 135 por día, mientras que uno de las mismas características en Almagro ronda entre los USD 30 y USD 40 por día.

En Recoleta o Palermo un departamento de tres ambientes cuesta hasta USD 70 por día, mientras que un monoambiente en Belgrano cuesta hasta USD 75 diarios.

En cuanto a las opciones más económicas, Parque Chas presenta departamentos desde USD 330 mensuales, mientras que un dos ambientes en Villa Rita vale USD 370 mensuales. Los de tres y cuatro ambientes más accesibles se encuentran en Boedo (USD 620 por mes), Balvanera (USD 750 por mes) y Once (USD 750 por mes).

Por último, los inmuebles de hasta seis ambientes se encuentran en Barrio Norte (USD 2.390 mensuales) y Palermo (USD 4.260 mensuales).

Otra dato que refleja el informe de ZonaProp es que el 2023 fue el año con mayor porcentaje en avisos publicados en dólares

"Desde 2021, cuando los avisos en dólares representaban el 38%, a 2023 el porcentaje de anuncios se duplicó, alcanzando el 74% del total. Mientras que sólo el 26% de los avisos de alquiler temporal estuvieron en pesos", consignó el portal inmobiliario.