Desarrolladoras e inmobiliarias destacan el buen nivel de consultas. La oferta se concentra en condominios y casas.

El blanqueo de capitales y la reciente reglamentación trajo optimismo en el mercado. Desarrolladoras e inmobiliarias comentan que hay un buen nivel de consultas, aunque aclaran que son muy pocas las operaciones concretadas por ahora.
En cambio, mencionan las expectativas con esta medida que permite destinar dinero no declarado a obras que tienen menos del 50% de su ejecución desde abril de 2021, cuando se sancionó la normativa original.
"En un mercado que viene golpeado por problemas con el poder adquisitivo, la baja de los valores en un 30% en dólares, la inestabilidad de nuestra moneda frente al dólar y todas las cuestiones que hacen a una economía muy inestable, el blanqueo es una medida interesante para movilizar el stock que hay en este momento, que es alto", expresa Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima.
"Hay numerosas consultas, inclusive ya se realizaron algunas reservas y actualmente, los clientes están tramitando la apertura de sus cuentas para poder avanzar con la operación", comenta Silvina Martin, jefa contable de Grupo Dinal, que desarrolla proyectos como Barrancas del Talar en Tigre, entre otros.

Muchos interesados

En tanto, Luis Signoris, gerente general de CGF, desarrolladora de Lagoon Pilar, comenta que "a pesar de algunas dudas en la implementación, muchos interesados averiguan cómo se realiza y sistematiza la operatoria".
Además, agrega que "las bajas alícuotas para el primer y segundo tramo del 5%, hasta el 19 de noviembre y del 10% hasta el 17 de febrero de 2023 (luego asciende al 20%), se cuenta con un período de más de dos años para realizar la inversión, lo cual permitirá aprovechar los precios en niveles mínimos históricos disponibles hoy en el mercado".
En tanto, hay varios requisitos para el inversor. "El primer paso es abrir una cuenta especial, depositar el dinero y pagar el impuesto. Conviene hacerlo lo antes posible para luego elegir el proyecto y hacer la documentación para que esos fondos pasen a la desarrolladora", describe Mariano Saleh, presidente ESV, desarrolladora de proyectos como El Lauquén y Principado de San Vicente en Canning.
Para informar sobre los beneficios del blanqueo, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), lanzó la campaña #movetuahorro, con instructivos en los que detalla el paso a paso a realizar de los inversores que quieran adherirse, como así también de los desarrolladores que quieran incluir sus proyectos.
Los instructivos están disponibles enhttps://sites.google.com/delateral.com.ar/ceduincentivos. "Incluye información de más de 50 proyectos inscriptos en AFIP de los miembros de la cámara, como así también preguntas frecuentes, documentos como leyes y decretos", destaca Damián Tabakman, presidente de CEDU.
Los proyectos del mercado countries se concentran fundamentalmente en complejos de departamentos. Las unidades más bajas cotizan entre US$ 65.400 y US$ 70 mil e incluyen monoambientes, de dos, tres y cuatro ambientes. En la mayoría de los casos se ofrecen planes de financiación en pesos ajustados por el índice Camarco o en dólares fijas.

Las zonas más buscadas

Las propuestas se concentran en Zona Norte, en Pilar y en Tigre. En Pilar, las opciones son Lagoon Pilar en los módulos Serena I y II, con departamentos de uno a cuatro ambientes, que rodean la laguna de aguas cristalinas. En tanto, San Gerónimo es un complejo mixto de seis bloques de 56 unidades cada uno, que se destacan por sus visuales y amplias expansiones.
En San Fernando, Bliss se presenta como una nueva propuesta urbana y está proyectada con el concepto de "ciudad de 15 minutos", donde todo está al alcance. Plantea departamentos con un basamento comercial, en planta baja.
En Zona Sur, Klover Plaza cuenta con unidades alrededor de una gran piscina y Nuevo Quilmes Residencias, con unidades funcionales y Principado de San Vicente, rodeados de una laguna. En tanto, en El Lauquén se ofrecen casas.
"El blanqueo es la reactivación del sector y, además, hoy es la única forma vigente de regularizar el dinero no declarado", dice Silvina Martin de Grupo Dinal.