Esta mañana los concejales se reunieron con María Emilia Vidal, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Metropolitano, por el tema Área de Desarrollo Prioritario (ADP).
A su término, la funcionaria expresó que “se aprobó una ordenanza que se llama Áreas de Desarrollo Prioritario, una primera instancia de una selección de catastros dentro de la ciudad que consideramos que son prioritarios para empezar a trabajar con el privado y movilizar. Lo que busca esta ordenanza es no sólo un equilibrio entre el monto de la tasa que había para todos estos huecos urbanos, algunos comenzaron, pero no terminaron de desarrollar y lo que generan son lugares inseguros, falta de accesibilidad. Entonces para solucionar un poco todos esos problemas se hace la ordenanza ADP”.
Y agregó: “Esta es la primera vez que desde el área de desarrollo urbano proponemos cierta cantidad de catastros o terrenos para empezar a movilizar. Cuando el Concejo apruebe esa lista, que ahora nos tienen que dar el OK si están de acuerdo o no, nosotros empezamos a llamar a cada propietario para establecer un convenio. Algunos son muy sencillos porque lo que se lo que se pide, por ejemplo, es la donación de una calle, de un terreno, hay calles que están abiertas, no están donadas y generan muchos inconvenientes; entonces cada caso es diferente, por eso llegamos al acuerdo de que cada catastro va a tener un convenio, o cada conjunto de catastro, porque algunos son muchos catastros, pero una misma zona. La finalidad es buscar soluciones a los lotes que tienen años y la traba es una normativa o falta de diálogo”.
Sobre los beneficios de este proyecto a la ciudad, Vidal dijo que “lo beneficia, por ejemplo, si vos te ves al lado de un baldío o en realidad estos son grandes terrenos, ¿qué te genera? Falta de accesibilidad, no podés cruzar, los yuyos altos, tiran basura, es son lugares potenciales de delincuencia, o si el Municipio necesita pasar con un servicio tiene que depender del permiso. Tiene beneficios desde todo punto de vista, al menos lo mínimo, no se le pide que hagan un loteo porque eso obviamente tiene un costo, no se puede de acuerdo a la realidad de cada uno y a la necesidad de cada hueco urbano, es lo que se va a tratar de hacer un convenio; si necesito que esto tenga accesibilidad de un barrio a otro y tu terreno está en medio de esa accesibilidad que es primordial, no solo para los vecinos, sino para la ambulancia, se va a priorizar que se haga esa donación”.
Ante posibles inversores o privados que quieran sumarse a esto, la funcionaria respondió que “sí porque los loteos contienen como una dinámica, pero también tardan muchos años, entonces lo que hacemos esto es como para impulsar y buscar soluciones a corto plazo o armar etapas. Porque podemos hacer un convenio de acá a 20 años. Hay gente que se acerca, pero esa es la dinámica misma de los loteadores”.
Respecto a los sectores de la ciudad donde están ubicados estos huecos, “son 100 y pico de catastros, son muchos huecos, algunos son de diferentes dimensiones. Algunos son de una manzana, pero una manzana al no estar donada las calles no se puede pasar, también genera inconvenientes en un lugar que ya se consolidó todo el entorno. Y otro que son grandes huecos urbanos que generan problemas de otro tipo. La idea es que se desarrolle la ciudad y se densifique hacia adentro y no extender la ciudad que también nos trae un montón de inconvenientes en extender los servicios, en el costo, en utilizar las tierras que también tenemos tierras muy buenas para la producción. Es a largo plazo, pero tiene muchas finalidades esta ordenanza y este es como un primer paso de aplicación”.
Ahora cada bloque legislativo va a evaluar los huecos con la idea de hacer un proyecto de resolución. “Ellos los evalúan, si están de acuerdo con los criterios que tuvo desarrollo urbano con esos lotes, nosotros avanzamos con un proyecto y empezamos a hablar con cada propietario, que esto también va a ser largo; cada convenio que se acuerde con el propietario va a pasar por el Concejo. Se buscó una solución en conjunto con el Concejo y la comisión de desarrollo urbano tiene muchas aristas, fue muy complejo y va a ser una solución. La instancia de sobretasa a los lotes queda sin efecto porque tampoco vimos un resultado a través de los años que movilice esos huecos”, concluyó.
