El mercado inmobiliario de Rafaela atraviesa un período significativo y de cambios de dinámicas, marcado principalmente por la estabilidad de las variables, un sinceramiento en el costo de construcción y la apertura de oportunidades para quienes desean invertir en un sector que va traccionando porcentajes de rentabilidad realmente llamativos, según detalló Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela y reconocido empresario del sector, quien explicó a CASTELLANOS que toda esta realidad es producto de un proceso que ha iniciado el actual gobierno.
Hablando puntualmente del índice del valor del metro cuadrado de una vivienda, que también está iniciando su proceso de sinceramiento, es «bastante diferente» a hace un año y medio atrás o dos. Esto se debe principalmente a que las variables fundamentales que inciden sobre el costo de construcción vienen de la mano de los materiales, como el hierro, aluminio, vidrio, cobre y cemento. «Eso representa casi el 60% del costo de construcción», y actualmente esos costos están normalizados con los valores de referencia de precios internacionales.
El empresario reconoció que hace dos años atrás el valor de un metro cuadrado de una unidad nueva se encontraba entre los USD 800 y 900, un valor que a su entender «no era real» y que en estos momentos dicho costo oscila entre los usd 1500 y 1700. Obviamente que dicho valor de venta depende de sus características particulares, como el balcón, la cochera si tuviera, entre tantos otros aspectos. «Entonces, esta es la realidad, no lo que teníamos hace dos o tres años atrás, que era un valor de ficción», indicó.
El empresario destacó que, si bien el poder adquisitivo de la población no evolucionó al mismo ritmo que los costos de construcción, existe una paulatina mejora en los ingresos en dólares. «Va a ser de entre un 2 y 4% mensual, pero dentro de tres o cuatro meses las variables van a estar más equilibradas», pronosticó.
La política y sus impactos
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela también analizó el impacto de las medidas del Gobierno Nacional en el sector, sobre todo tras la derogación de la Ley de Alquileres a través de un Decreto de Necesidad de Urgencia. «El mercado de alquileres se ha normalizado gracias a la eliminación de la ley anterior, que era nefasta para todas las partes. Antes, las actualizaciones eran anuales con índices que generaban saltos del 100% y no satisfacían ni a propietarios ni a inquilinos», criticó.
Gaggiotti explicó que la flexibilización de los contratos permitió que la oferta de propiedades en alquiler se multiplicara exponencialmente. «Hoy el propietario y el inquilino pueden pactar libremente el precio, la moneda, el plazo del contrato y la forma de actualización. Esto sinceró el mercado y favoreció enormemente la oferta de propiedades», afirmó el empresario.
Actualmente el mercado inmobiliario de Rafaela se encuentra en un proceso de estabilización, con valores más ajustados a la realidad y con mejores oportunidades tanto para propietarios como para inquilinos.
Recuperando rentabilidad
Como lo comentamos anteriormente, la parte de alquileres viene atravesando cambios significativos y según detalló Gaggiotti, actualmente es un buen momento para invertir en unidades habitacionales, ya que su rentabilidad genera un verdadero interés. En palabras del propio empresario, el porcentaje de ganancia ronda entre el 5 o 6% anual en dólares, «lo que hace que invertir en inmuebles vuelva a ser atractivo». En ese punto fue claro al sintetizar que en caso de que una inversión no genere ganancias es muy difícil que el sector empresario apueste, como sucedía con la ley anterior.
El responsable de Gaggiotti Inmobiliaria señaló que en los últimos meses hubo un repunte importante en la compra-venta de unidades, impulsado por la actividad económica y la disponibilidad de créditos hipotecarios. «Mucha gente aprovechó estos créditos y la buena rentabilidad para invertir en inmuebles con la expectativa de que esta tendencia continúe en los próximos años», agregó.
El costo de los alquileres
En cuanto a los alquileres, Gaggiotti indicó que la gran mayoría de los contratos actuales se pactan en pesos y con ajustes periódicos que pueden ser trimestrales, cuatrimestrales o semestrales y que es una práctica típica de los actuales contratos, de los cuales 9 de cada 10 se celebran con estas condiciones.
Los valores varían según el tipo de propiedad y su ubicación. «Un departamento de un dormitorio en un complejo sin ascensor y con bajas expensas parte de los 300 mil pesos. En un edificio con ascensor, los valores ascienden a 380, 400 mil pesos», relató Gaggiotti sobre el valor de un alquiler para una persona en la ciudad.
«Aunque esto no es todo, sino que también se pueden encontrar otras unidades con mayores prestaciones, cochera incluida, donde los valores comienzan en $ 450 mil y pueden llegar hasta $ 550 mil», precisó.
Así mismo destacó que las casas en buen estado, especialmente las de dos dormitorios, tienen una alta demanda, pero poca oferta. «Ahora que las rentabilidades son muy buenas, es un buen momento para invertir en la recuperación de viviendas y colocarlas en el mercado de alquiler», sugirió el reconocido empresario local.
