En un panorama económico marcado por la incertidumbre, el mercado inmobiliario en Argentina ha mostrado señales de recuperación, especialmente en lo que respecta a los créditos hipotecarios que, tras años de escaso dinamismo, nuevamente comienzan a ganar protagonismo. Recientemente, José Griglio y Joaquín Eguiazu, referentes de REMAX Confianza, se prestaron al diálogo con Diario CASTELLANOS para hacer un balance de lo que significa el mercado durante esta temporada, siendo un año clave para el sector, con un fuerte crecimiento en transacciones y en una demanda impulsada por los créditos hipotecarios, con algunos desafíos en el horizonte.
Desde marzo de 2024, los créditos hipotecarios han empezado a mostrar signos de reactivación, un fenómeno que Griglio considera como un "quiebre" en el mercado. "Este es un momento de crecimiento exponencial, similar al que vivimos en 2017, cuando los créditos hipotecarios mostraron una fuerte expansión", comenta el experto. Este resurgir de los créditos, que ha alcanzado niveles cercanos a los de 2017 y 2018, es visto por los referentes de REMAX Confianza como el inicio de una tendencia que podría consolidarse en los próximos años.
De alguna manera, señalan los entrevistados, el incremento de transacciones de la actualidad no se basa en los créditos hipotecarios. Por contrapartida, se trata de un punto de partida para empezar a lograr un crecimiento de los mismos.
El pronóstico de Griglio para el futuro es optimista: "El 2025 será el año con una mayor cantidad de créditos hipotecarios, ya que se están viendo condiciones favorables tanto en la demanda como en la oferta". La baja de la inflación, la estabilidad económica y los valores de las propiedades que han quedado más accesibles desde 2019 hasta finales de 2023, han creado un ambiente propicio para que los créditos hipotecarios se conviertan en una herramienta clave para quienes desean acceder a la vivienda propia.
El impacto de los créditos en el mercado inmobiliario
Si bien los créditos hipotecarios están comenzando a generar un impacto directo en el mercado, 2024 ha sido un año de mucha actividad que no necesariamente ha estado ligado a estos productos financieros. En palabras de Eguiazu, "el mercado inmobiliario ha mostrado un dinamismo independiente de los créditos, pero ahora comienza a impactar de manera más fuerte". Esta reactivación se debe, en gran medida, a la caída de los precios de las propiedades, que han alcanzado niveles más accesibles para los compradores. Sin embargo, los expertos advierten que es difícil predecir cuándo exactamente se comenzarán a registrar aumentos significativos en los valores inmobiliarios. A pesar de ello, las perspectivas son favorables, y se espera un crecimiento sostenido, aunque gradual.
El aumento de las transacciones, que Griglio estima entre un 70% y un 75% respecto a los últimos cinco años, refleja una tendencia positiva en el mercado, aunque no de manera uniforme en todo el país. Según REMAX Confianza, empresa que cuenta en su red con más de 200 oficinas y alrededor de 7.000 agentes, las casas se han consolidado como el tipo de propiedad más demandada. "Hoy, las casas representan el 38% de nuestras transacciones", destaca Eguiazu, quien también señala que las viviendas de entre USD 80.000 y 100.000 están siendo las más buscadas, especialmente aquellas que requieren refacciones o sirven como primera vivienda.
El mercado en la ciudad de Rafaela
A pesar de este panorama alentador, los expertos advierten sobre la importancia del asesoramiento profesional para los compradores y vendedores. Griglio y Eguiazu coinciden en que la documentación correcta y una planificación adecuada son esenciales para evitar frustraciones. "Los créditos hipotecarios son dinámicos, pero también complejos", señala Griglio, quien recomienda acudir a profesionales capacitados para asegurar que todos los trámites se realicen correctamente, desde la obtención del crédito hasta la revisión de la planimetría de la propiedad.
Un ejemplo claro de las oportunidades que surgen en el mercado inmobiliario fuera de los grandes centros urbanos es el caso de Rafaela. Eguiazu destaca el crecimiento de la ciudad, impulsado en parte por la demanda de alquileres debido a la presencia de estudiantes y universitarios. "Es un mercado que está mostrando señales de crecimiento, y la oferta inmobiliaria está comenzando a adaptarse a estas nuevas necesidades", comenta.
Este crecimiento, sin embargo, está algo frenado por la falta de previsibilidad en los costos de construcción. A medida que la inflación se estabilice, los expertos esperan que el mercado vuelva a tomar impulso, con un enfoque particular en el desarrollo de departamentos que se puedan pagar en cuotas y que se construyan con un horizonte de largo plazo.
Desafíos para el 2025
El gran desafío para los próximos años será la consolidación de los créditos hipotecarios como herramienta de acceso a la vivienda, especialmente con las nuevas modalidades como las hipotecas divisibles, una medida recientemente anunciada que podría abrir nuevas posibilidades para los compradores. Según Eguiazu, "esto tiene un tremendo potencial, ya que permitirá a más personas acceder a propiedades en construcción a través de pagos más accesibles". Aunque aún falta la reglamentación completa de la ley, esta iniciativa podría ser un paso clave para dinamizar el mercado.
De cara al futuro, tanto Griglio como Eguiazu coinciden en que el sector inmobiliario tiene un gran potencial de crecimiento, especialmente en un contexto económico más previsible. "La gente sigue confiando en los ladrillos como refugio de valor, y con la estabilidad, veremos más inversiones en propiedades", concluyen los miembros de REMAX Confianza.
El mercado inmobiliario se enfrenta a una etapa de crecimiento respaldada por la recuperación de los créditos hipotecarios y una demanda creciente de viviendas, especialmente en segmentos específicos. Con una planificación adecuada y un entorno económico más predecible, las perspectivas para el sector son optimistas, con un 2025 que promete ser un año clave para la consolidación de estas tendencias.