Después de más de una década de gestiones, estudios técnicos, trámites administrativos y planificación, el Parque Industrial Fasoli comenzó a transitar la etapa de materialización de un proyecto de vital importancia para la ciudad. El proyecto, que se convertirá en uno de los desarrollos productivos privados más importantes de la historia reciente de Rafaela, el cual ya cuenta con las habilitaciones necesarias para avanzar y sus impulsores estiman que los primeros trabajos comenzarán durante este año.
La confirmación llegó de la mano de Juan Lagrutta, gerente general de Rafaela Alimentos y uno de los principales referentes del emprendimiento, quien destacó que la reciente obtención del Certificado 2 representa el paso administrativo que habilita formalmente el inicio de la infraestructura.
Según explicó, la etapa actual se encuentra enfocada en el proceso de licitación y análisis de propuestas técnicas. «Estamos en proceso de licitación con un montón de proveedores para empezar la obra. Estimo que nos va a llevar entre dos y tres meses comenzar los trabajos», sostuvo.
De esta manera, el proyecto deja atrás una larga etapa vinculada a estudios y aprobaciones para ingresar en la fase de ejecución concreta. «Hasta ahora todo lo que hicimos fue la parte de proyectos, que demoró bastante. A partir de ahora empiezan las obras, el movimiento de suelo, la apertura de calles y la pavimentación», remarcó Lagrutta.
Un proyecto esperado durante años
La necesidad de generar nuevo suelo industrial en Rafaela es un reclamo histórico del sector productivo. El crecimiento de empresas locales, la falta de espacios disponibles para ampliaciones y la imposibilidad de radicar nuevos emprendimientos fueron limitantes que durante años condicionaron el desarrollo industrial de la ciudad.
En ese contexto surge el Parque Industrial Fasoli, un desarrollo que se ubicará en el noroeste de Rafaela, al oeste del actual Parque Industrial Rafaela y lindero al actual Parque de Actividades Económicas de Rafaela (PAER), una localización estratégica que permitirá aprovechar la infraestructura existente y una excelente conectividad logística. «Está muy cerca del Camino 6, dentro de la variante, y tiene acceso completamente pavimentado», explicó Lagrutta.
La iniciativa contempla un total de 153 lotes industriales distribuidos en distintas etapas de comercialización y desarrollo. Todos ellos contarán con infraestructura integral, incluyendo calles pavimentadas aptas para tránsito pesado, energía eléctrica, alumbrado público, agua potable, sistema de seguridad perimetral y monitoreo permanente.
Además, existe la posibilidad de incorporar el servicio de gas natural, aunque su concreción dependerá de los avances del gasoducto regional. «Tenemos una prefactibilidad para el gas, pero está supeditada a esa obra», aclaró.
Infraestructura pensada para el crecimiento
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es que los terrenos serán entregados con toda la infraestructura necesaria para que las empresas puedan comenzar a construir sin afrontar obras complementarias.
Desde el sector inmobiliario remarcaron que se trata de una propuesta inédita por su nivel de equipamiento y planificación. Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, explicó que el parque contará con «cerramiento completo, calles de hormigón reforzado, energía de media y baja tensión, arbolado, vigilancia permanente y cámaras de seguridad». Asimismo, confirmó que los plazos previstos para la ejecución de la infraestructura son relativamente cortos. «Las obras van a empezar en los próximos tres o cuatro meses y demandarán entre siete y ocho meses de trabajo», indicó.
Un modelo de venta conjunto
Uno de los aspectos novedosos del lanzamiento es que la comercialización estará a cargo de un pool integrado por más de 15 inmobiliarias locales que trabajarán de manera coordinada, ofreciendo los terrenos bajo las mismas condiciones y valores. La información comercial será centralizada en Gaggiotti Inmobiliaria, aunque cualquier interesado podrá acercarse a cualquiera de las inmobiliarias participantes para realizar consultas, reservas o iniciar el proceso de compra.
Otro de los aspectos que genera mayor interés entre las empresas es el esquema comercial y financiero diseñado para facilitar el acceso a los terrenos. Los lotes tendrán un valor de referencia cercano a los 80 dólares por metro cuadrado, con parcelas tipo de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, y podrán adquirirse mediante planes de financiación de hasta 48 cuotas.
Además, el proyecto contempla beneficios para quienes requieran una mayor superficie. Las firmas que adquieran dos terrenos accederán a un descuento del 10% sobre el valor total de la operación, mientras que aquellas que compren tres lotes obtendrán una bonificación del 15%. Esta modalidad busca acompañar especialmente a las industrias que proyectan ampliaciones o relocalizaciones, ofreciendo condiciones competitivas para concretar inversiones de largo plazo.
Una demanda que se hace sentir
Incluso antes de la presentación oficial, el interés empresarial por acceder a un lote industrial ya era evidente. Lagrutta recordó que desde las primeras etapas del proyecto se habilitó una plataforma digital donde las empresas podían manifestar sus necesidades y registrar su interés en radicarse dentro del futuro parque. «Hay mucha demanda. Rafaela necesita suelo industrial y eso es algo que todos conocemos», afirmó.
Ese relevamiento permitió no sólo medir el interés existente, sino también diseñar el parque en función de las características específicas de las industrias interesadas. «Les preguntamos qué actividad desarrollaban, cuánto gas necesitaban, cuánta energía requerían y cuáles eran las características de cada empresa. En base a eso armamos la zonificación». De esta manera, las actividades de mayor complejidad fueron ubicadas en sectores específicos del predio, mientras que las de menor impacto se distribuyeron en otras áreas, favoreciendo una mejor convivencia industrial.
Un impulso para el futuro de Rafaela
Más allá de la venta de terrenos, los impulsores del proyecto coinciden en que el Parque Industrial Fasoli tendrá un impacto mucho más amplio sobre la economía local. La posibilidad de trasladar industrias a un espacio específicamente diseñado para actividades productivas permitirá liberar terrenos dentro del tejido urbano, generando nuevas oportunidades para desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios. Al mismo tiempo, facilitará la expansión de empresas ya instaladas y abrirá las puertas para nuevas inversiones.
