Cuando el estudio Adamo-Faiden recibió la convocatoria de la familia Lagrutta para proyectar el futuro del actual Distrito Joven, el desafío excedía ampliamente el diseño de un conjunto de edificios. Sobre la mesa había un predio de dimensiones poco habituales para una ciudad como Rafaela y una pregunta de fondo que marcaría el compas del desarrollo. ¿Cómo imaginar un nuevo sector urbano que pueda crecer durante las próximas cinco o seis décadas sin perder calidad de vida?
La respuesta fue un Master Plan que hoy comienza a materializarse con la Villa Olímpica, el microestadio y el parque público que acompañarán a los Juegos Suramericanos ODESUR 2026, pero cuya verdadera dimensión recién podrá apreciarse con el paso de los años. En diálogo exclusivo con Diario CASTELLANOS, el arquitecto Sebastián Adamo explicó que desde el comienzo entendieron que el proyecto no debía limitarse a producir viviendas, sino que representaba la oportunidad de construir ciudad. «Estamos hablando de un plan urbano que le va a traer a Rafaela más ciudad. Va a incorporar nuevos parques, nuevos comercios y, por supuesto, viviendas», resumió.
Un desarrollador que prioriza la ciudad antes que el negocio
A lo largo de la entrevista, Adamo insistió en un aspecto que considera determinante para comprender el espíritu del proyecto, el cual recae directamente en la visión de la familia Lagrutta como desarrolladora. Según explicó, el vínculo comenzó hace aproximadamente dos años y medio, incluso antes de que surgiera la posibilidad de vincular el emprendimiento con los Juegos ODESUR. «Cuando empezamos a conversar con Juan Lagrutta descubrimos un desarrollador con una visión urbana muy interesante y con muchas ideas que compartimos sobre cómo pensar la ciudad», sostuvo.
Pero hubo una decisión puntual que sorprendió incluso a un estudio acostumbrado a trabajar en algunos de los desarrollos urbanos más importantes del país. «Todo terreno tiene indicadores urbanísticos que determinan cuánto puede construirse y cuánto suelo puede ocuparse. Lo habitual es que un desarrollador quiera aprovechar esos indicadores al máximo para generar mayor rentabilidad. Acá ocurrió exactamente lo contrario», relató. Adamo explicó que, tras analizar las posibilidades del predio, la familia Lagrutta decidió construir por debajo de los límites permitidos, resignando superficie edificable para ampliar significativamente los espacios abiertos. «Juan entendía que era mucho más importante contar con grandes parques y espacios verdes que maximizar la cantidad de metros cuadrados construidos. Debo ser sincero, eso nos llamó muchísimo la atención». Para el arquitecto, esa decisión terminó definiendo el carácter del Distrito Joven.
La ciudad empieza por el espacio público
Si hay un concepto que atraviesa todo el master plan es el protagonismo del espacio público. Adamo recordó que inicialmente el estudio había planteado una importante superficie verde, pero fue el propio desarrollador quien propuso ir todavía más lejos. «Nosotros comenzamos a esbozar esa idea, pero enseguida Lagrutta entendió que el espacio verde debía tener dimensiones todavía mayores y que, además, gran parte debía ser completamente público», contó. Esa decisión explica buena parte de la lógica urbana del proyecto.
En lugar de dispersar viviendas sobre grandes parcelas individuales, el gran proyecto apuesta por una mayor densidad edilicia que permita liberar suelo para el uso colectivo. «El proyecto hace una apuesta hacia la densidad porque son viviendas colectivas. Esa densidad permite liberar terreno para generar parques de una escala muy importante», explicó. La consecuencia es un modelo urbano distinto al tradicional, con edificios rodeados por naturaleza, conectados con grandes espacios públicos y acompañados por comercios de cercanía que buscan dar vida permanente al barrio.
Más allá de la planificación urbana, Adamo considera que el proyecto también propone una nueva forma de habitar. La primera etapa —que hoy funciona como Villa Olímpica— fue concebida pensando en viviendas destinadas principalmente a familias jóvenes y sectores medios. «La idea siempre fue ofrecer arquitectura de calidad, con buenas condiciones espaciales y de confort, pero al mismo tiempo accesible para una clase media que busca su primera vivienda», detalló Adamo.
Cada departamento contará con terrazas, balcones o patios propios, mientras que cada conjunto edilicio dispondrá de espacios verdes privados con piscinas, gimnasios y sectores recreativos para los residentes. «Después aparece una tercera escala, que es el gran parque público. Entonces cada vecino va a tener su espacio exterior privado, un espacio verde compartido con su edificio y, finalmente, un parque abierto para toda la ciudad», detalló.
Para Adamo, esa secuencia de escalas constituye uno de los mayores valores del desarrollo.
Un crecimiento pensado durante décadas
Aunque hoy toda la atención está puesta en la Villa Olímpica, el arquitecto remarcó que se trata apenas del comienzo de un proyecto que demandará varias décadas. Por eso, el master plan fue concebido con una lógica flexible, capaz de adaptarse a los cambios económicos, sociales y urbanos que inevitablemente ocurrirán con el tiempo. «Pensar una ciudad para los próximos 50 o 60 años obliga a decidir muy bien qué cosas se resuelven hoy y cuáles conviene dejar abiertas para que el propio tiempo las termine definiendo», indicó.
Según explicó, el plan establece con precisión la organización del territorio, las alturas permitidas, la ubicación de los edificios y las estrategias urbanas generales. Sin embargo, muchas decisiones arquitectónicas quedarán deliberadamente abiertas para observar cómo la ciudad recibe cada etapa. «La etapabilidad no es solamente un problema financiero. También es una forma de dialogar con la ciudad, entender cómo la gente se apropia del proyecto y aprender de esa experiencia antes de avanzar con las siguientes etapas», sostuvo el profesional.
En ese sentido, una vez concluida la Villa Olímpica, el crecimiento continuará de manera contigua, consolidando nuevos fragmentos urbanos sin generar desarrollos aislados. «Siempre va a haber más parque que arquitectura. Esa fue una decisión muy clara del desarrollador, que quería que esos espacios verdes no fueran únicamente para quienes vivan allí, sino para todos los vecinos de Rafaela», aseguró.
Una conferencia para pensar la ciudad
Sebastián Adamo volverá a Rafaela la próxima semana para brindar la conferencia «Presente Continuo», una exposición en la que buscará compartir las ideas que sustentan el notable proyecto del Distrito Joven y abrir una reflexión más amplia sobre el futuro de las ciudades.
Durante la presentación recorrerá algunos de los principales proyectos desarrollados por el estudio Adamo-Faiden —que hoy cuenta con 55 arquitectos y trabaja en Argentina, Uruguay, Paraguay, Perú, Francia e Italia—, aunque el eje estará puesto en la experiencia que actualmente llevan adelante en Rafaela.
«Quiero concentrarme en presentar nuestra mirada sobre la ciudad y el espacio doméstico. Más allá de mostrar algunos proyectos de arquitectura, me interesa hablar de cómo imaginamos las formas de habitar y construir ciudad», adelantó.
Después de recorrer el mundo diseñando viviendas, edificios culturales y desarrollos urbanos, Adamo encontró en Rafaela un escenario singular y este es la posibilidad de pensar un barrio entero desde sus cimientos, donde la arquitectura no sea un fin en sí mismo, sino una herramienta para construir una ciudad más integrada con el espacio público, el paisaje y la vida cotidiana.
