La Cámara Inmobiliaria de Rafaela presentó oficialmente este jueves el Parque Industrial Fasoli (PIF), un nuevo desarrollo que busca responder a una demanda histórica de la ciudad: la necesidad de generar más suelo industrial para acompañar el crecimiento de empresas y emprendimientos productivos.
El acto de lanzamiento se realizó en el Centro Comercial e Industrial de Rafaela y la Región (CCIRR), donde se dieron a conocer las características del proyecto, que estará ubicado al oeste de la ciudad, lindero al actual Parque Industrial de Rafaela (PAER), y contará con un total de 153 lotes distribuidos en distintas etapas.
Tras la presentación, representantes del sector inmobiliario y del grupo desarrollador dialogaron con la prensa y brindaron detalles sobre la iniciativa.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, Luis Gaggiotti, destacó el trabajo conjunto realizado durante los últimos años para concretar el emprendimiento. «Estamos acá presentando el Parque Industrial Fasoli. ¿Y por qué lo presentamos en el Centro Comercial? Porque el Centro Comercial fue también partícipe de esta movida para poder generar suelo industrial. Hubo muchas reuniones y muchas necesidades», afirmó.
Por su parte, el gerente general de Rafaela Alimentos, Juan Lagrutta, señaló que la puesta en marcha del proyecto representa un paso importante para el desarrollo local. «Estamos muy contentos. Después de muchísimos años, Rafaela va a tener un nuevo parque industrial. Estos proyectos grandes demoran mucho porque requieren distintas aprobaciones y certificaciones, pero hoy ya tenemos el Certificado 2 aprobado, que es el que nos permite iniciar las obras», explicó.
Según detalló, la empresa se encuentra actualmente en proceso de licitación con distintos proveedores para avanzar con los trabajos de infraestructura. «Estimamos que nos llevará entre dos y tres meses comenzar las obras. La idea es que arranquen durante este año», sostuvo.
Una respuesta a la demanda de suelo industrial
Uno de los aspectos más destacados durante la presentación fue la necesidad de generar nuevos espacios para la radicación de empresas, una problemática que desde hace tiempo viene siendo planteada por distintos sectores productivos de la ciudad.
Lagrutta aseguró que el interés del sector empresario quedó reflejado incluso antes del lanzamiento oficial. «Hay mucha demanda en Rafaela. Desde el inicio del proyecto habilitamos una plataforma donde las empresas podían registrarse y plantear sus necesidades. Eso nos permitió conocer qué tipo de industrias estaban interesadas y planificar el parque en función de esa demanda», explicó.
El empresario indicó además que la mayoría de las consultas recibidas corresponden a firmas locales que buscan ampliar instalaciones, dejar de alquilar o trasladarse a espacios con mejores condiciones de seguridad y logística. «La mayoría son empresas de Rafaela que hoy tienen dificultades en los lugares donde están funcionando. En el parque industrial van a encontrar un espacio cerrado, ordenado y con servicios adecuados para desarrollarse», remarcó.
Comercialización a través de un pool de inmobiliarias
Otro de los puntos destacados por Gaggiotti fue el esquema de comercialización que se implementará para la venta de los lotes.
La Cámara Inmobiliaria impulsó la conformación de un pool integrado por unas 15 a 17 inmobiliarias locales, que ofrecerán las parcelas bajo las mismas condiciones comerciales. «Hemos generado un pool de inmobiliarios que van a ofrecer el mismo producto, al mismo precio y sin costo adicional para quien compra», explicó.
Además, confirmó que ya existen algunas reservas realizadas antes de la presentación formal y que los interesados podrán acercarse a cualquiera de las inmobiliarias participantes para obtener información.
Ubicación estratégica
El Parque Industrial Fasoli se ubicará al oeste de Rafaela, junto al actual PAER, con acceso por calle 500 Millas.
El predio se encuentra a aproximadamente 700 metros de la Ruta Nacional 34, en su tramo de travesía urbana, y a unos 1.500 metros de la Variante de la Autopista 34, lo que le otorga una ubicación privilegiada para actividades industriales, logísticas y de distribución. «Está muy cerca de lo que es el Camino 6 y de la variante. Todo el acceso es por pavimento y tiene una ubicación muy conveniente para las empresas», destacó Lagrutta.
Zonificación según el tipo de actividad
Uno de los aspectos centrales del proyecto es la planificación de los usos industriales dentro del predio. Según explicó el gerente general de Rafaela Alimentos, la distribución de los lotes fue diseñada a partir de un relevamiento previo realizado entre potenciales interesados. «Les preguntamos qué actividad desarrollaban, cuánto gas necesitaban, cuánta energía requerían y qué características tenía cada industria. En base a eso armamos la zonificación», indicó.
De esta manera, las actividades de mayor complejidad estarán ubicadas hacia el sector oeste del predio, mientras que las de menor impacto se localizarán en otras áreas, buscando optimizar la convivencia entre empresas y minimizar posibles interferencias.
Infraestructura y servicios
El proyecto contempla infraestructura integral para todos los lotes. Según se informó durante la presentación, el parque contará con calles pavimentadas aptas para tránsito pesado, energía eléctrica de media y baja tensión, alumbrado público, red de agua potable, obras hidráulicas, cerco perimetral, vigilancia permanente y monitoreo por cámaras.
Además, se analiza la incorporación del servicio de gas natural, una posibilidad que dependerá del avance de las obras vinculadas al gasoducto regional. «Tenemos una prefactibilidad para el gas, aunque todavía está supeditada a esa obra», explicó Lagrutta.
Más de 150 lotes y financiación
El desarrollo fue planificado en tres etapas y alcanzará un total de 153 lotes industriales. La primera etapa comprenderá 81 parcelas, la segunda sumará otras 48 y la tercera incorporará 24 lotes adicionales.
De acuerdo con lo informado por los organizadores, el valor estimado de los terrenos rondará los 80 dólares por metro cuadrado, con lotes tipo cercanos a los 1.000 metros cuadrados y opciones de financiación de hasta 48 cuotas.
Desde la organización señalaron que el inicio de obra está previsto para este año y que la finalización integral del emprendimiento se proyecta para 2027.
